Preguntas frecuentes

Questates es un portal inmobiliario de la Costa del Sol gestionado por un equipo local en Puerto Banús. Las viviendas que mostramos están en un único mapa interactivo, de Sotogrande a Benalmádena, para que pueda ver qué hay en venta y dónde antes de llamar a nadie.

No. Navegar, desbloquear los precios y recibir los detalles por correo electrónico es gratis, y a través de la web no se vende nada.

Puede ver desde el primer momento las fotos, la zona y las características principales de cada vivienda. El precio orientativo, la dirección exacta y el teléfono directo de su asesor aparecen en cuanto confirma un dato de contacto, para que una persona real pueda hacerle el seguimiento y organizar las visitas con usted. Se tarda un minuto y no hace falta crear ninguna cuenta.

• Abra un inmueble y pulse Desbloquear detalles.
• Introduzca su nombre y elija dónde recibir un código: por email o por SMS.
• Marque la casilla de consentimiento y escriba el código de 6 dígitos que le enviamos.
• El precio, la dirección y el contacto del asesor aparecen al instante.

No. No hay cuenta ni contraseña: un código de un solo uso confirma que la dirección de correo electrónico o el número de teléfono son suyos.

Durante 30 días en el navegador que haya utilizado. En ese tiempo verá los precios y las direcciones de todos los anuncios. Si borra las cookies o cambia de dispositivo, basta con volver a verificarse.

• Si eligió el email, revise la carpeta de spam o de correo no deseado.
• Espere un minuto y pulse Reenviar código.
• Si eligió el SMS, compruebe que el número lleva el prefijo de país correcto.
• ¿Sigue sin llegar? Vuelva atrás y elija la otra opción, o llámenos o escríbanos por WhatsApp y le enviaremos los detalles.

Sí. Si desbloqueó con su dirección de correo electrónico, le enviamos la ficha del inmueble: foto, precio, dirección, características principales y el contacto de su asesor. En cualquier anuncio desbloqueado también puede pulsar Enviarme este inmueble por email; si desbloqueó por SMS, se le pedirá una dirección de correo electrónico.

Solo en los términos que aceptó en el formulario: su asesor puede contactarle por teléfono, WhatsApp o correo electrónico sobre ese inmueble y otros similares. Para que dejemos de hacerlo, escriba a guy (at) questates.com. Consulte la Política de privacidad.

La Costa del Sol de Sotogrande a Benalmádena: Sotogrande, Estepona, Benahavís y Los Flamingos, San Pedro, Marbella, Puerto Banús y Nueva Andalucía, Elviria, Cabopino, La Cala, Fuengirola y Benalmádena. En el mapa puede filtrar por zona, tipo, precio, dormitorios, vistas al mar y piscina.

Sobre todo villas, apartamentos y áticos, además de algunas casas adosadas, parcelas y locales comerciales, tanto viviendas de segunda mano como promociones de obra nueva.

De propietarios, promotores y otras agencias, incluida la red Resales-Online que comparten muchas agencias de la Costa del Sol. Su asesor de Questates es su interlocutor para todos ellos.

Los anuncios se actualizan a medida que nos llega la información, pero los precios y la disponibilidad pueden cambiar con poca antelación y un anuncio no constituye una oferta vinculante. Su asesor le confirma el precio y la disponibilidad actuales antes de cada visita.

Desbloquee el anuncio y llame o escriba por WhatsApp a su asesor, o contacte con la oficina en el +34 952 81 91 74. Díganos qué viviendas le gustaría ver y cuándo estará en la zona, y nosotros organizamos las visitas.

La web está en inglés, español, ruso, polaco, francés, sueco y árabe. Nuestro equipo atiende en inglés, español y ruso.

C. Francisco Villalón, Nueva Andalucía, 29660 Marbella, Málaga. Horario: Lun–Vie, 10:00–19:00. Llame antes de venir para asegurarse de que alguien podrá atenderle.

Llame o escriba por WhatsApp a la oficina al +34 952 81 91 74 y háblenos del inmueble; el equipo le explicará cómo puede ayudarle.

Sí, la nacionalidad no es ninguna limitación. Las únicas excepciones son algunas zonas de interés para la defensa nacional, donde los compradores de fuera de la UE necesitan una autorización militar.

Sí. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación de los extranjeros; lo necesita para firmar ante notario y pagar los impuestos de la compra. Puede solicitarlo en un consulado español en el extranjero o, en España, en una comisaría de policía que tramite asuntos de extranjería. Normalmente su abogado puede ayudarle.

• Reserva: una pequeña señal opcional retira el inmueble del mercado mientras se revisa.
• Comprobaciones legales: su abogado verifica en el Registro de la Propiedad la titularidad y las cargas (nota simple), además de las licencias, las deudas, los gastos de comunidad y los impuestos.
• Contrato privado de compraventa (contrato de arras): normalmente usted entrega una señal, habitualmente del 10% del precio, y se fija la fecha de la firma en notaría.
• Firma ante notario: firma la escritura pública de compraventa, paga el resto del precio y recibe las llaves.
• Después de la firma: se pagan los impuestos, la escritura se inscribe a su nombre y se cambia la titularidad de los suministros.

Si compra sobre plano, las cantidades entregadas antes de la escritura deben estar garantizadas por el promotor mediante un aval bancario o un seguro: pida que se lo muestren.

Depende del contrato. Con el tipo más habitual, las arras penitenciales (artículo 1454 del Código Civil), si usted desiste pierde la señal, y si desiste el vendedor debe devolvérsela duplicada. Lea la cláusula con su abogado antes de firmar.

No es obligatorio, pero es muy recomendable contar con un abogado independiente que trabaje solo para usted. Se encarga de las comprobaciones, revisa los contratos y puede firmar en su nombre con un poder notarial.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), a un tipo general del 7% (artículo 41 de la Ley andaluza 5/2021). Se calcula sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro, si este es mayor. Existen tipos reducidos para algunos compradores de vivienda habitual que cumplen determinados requisitos.

Si compra una vivienda nueva al promotor, paga IVA al 10% en lugar del ITP, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura, al 1,2% en Andalucía (artículo 49 de la Ley 5/2021). Hasta dos plazas de garaje y los anexos que se transmitan junto con la vivienda tributan al mismo tipo de IVA.

Además de los impuestos, están los gastos de notaría y Registro de la Propiedad (según aranceles oficiales), los honorarios de su abogado y, si pide una hipoteca, la tasación del inmueble. Para una vivienda de segunda mano en Andalucía, los compradores suelen presupuestar en total en torno al 9–10% del precio. Pida a su abogado un presupuesto por escrito antes de firmar.

Sí. Los bancos españoles conceden préstamos a no residentes, normalmente por un porcentaje del valor del inmueble menor que a los residentes, y piden justificantes de ingresos y su NIE. Contar con una aprobación previa antes de hacer una oferta es una ventaja.

No, ya no. El visado de residencia para inversores, incluida la vía de la compra de inmuebles por 500.000 €, quedó suprimido desde el 3 de abril de 2025 por la Ley Orgánica 1/2025 (disposición final vigésima primera). Las autorizaciones ya concedidas siguen siendo válidas, y las solicitudes presentadas antes de esa fecha se tramitaron con las normas anteriores. Existen otras vías, como el visado de residencia no lucrativa; un abogado de extranjería puede asesorarle.

• IBI, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor catastral. El IBI impagado puede reclamarse sobre el propio inmueble, por eso su abogado lo comprueba antes de la escritura.
• Gastos de comunidad en apartamentos y urbanizaciones con zonas comunes.
• Tasa de basuras fijada por el ayuntamiento, suministros y seguro de hogar.
• Impuesto sobre la Renta de no Residentes: si no es residente fiscal en España, presenta cada año una declaración (Modelo 210) por el inmueble aunque no esté alquilado. Los ingresos por alquiler tributan al 19% para residentes en la UE/EEE y al 24% para el resto.

El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos (plusvalía municipal) lo paga el vendedor cuando se vende un inmueble.

Es posible, pero compruébelo antes de comprar. En Andalucía, una vivienda de uso turístico debe inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía, y los alquileres de corta duración necesitan además el número de registro nacional (Real Decreto 1312/2024) para anunciarse en plataformas. Desde el 3 de abril de 2025, una nueva vivienda turística en un edificio en régimen de propiedad horizontal necesita la aprobación previa y expresa de la comunidad de propietarios (artículo 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal). Algunos municipios también limitan las nuevas viviendas turísticas.

• La escritura de propiedad y una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
• El certificado de eficiencia energética.
• El último recibo del IBI y el justificante de estar al corriente de los gastos de comunidad.
• Los estatutos y normas de la comunidad y, en su caso, la documentación de ocupación.

Sí. Muchos compradores otorgan un poder a su abogado, firmado ante notario en su país (con apostilla) o en un consulado español, para que firme en su nombre los contratos y la escritura. Aun así, le recomendamos ver el inmueble, en persona o a través de alguien de confianza, antes de comprometerse.

Los usamos para mostrarle el anuncio, enviarle sus detalles y permitir que su asesor le contacte sobre ese inmueble y otros similares, tal como usted aceptó. No los vendemos. Encontrará la explicación completa en la Política de privacidad.

Solo las necesarias para funcionar, salvo que acepte más: para recordar sus filtros del mapa y contar las visitas con nuestras propias estadísticas. Ninguna cookie publicitaria. Puede cambiar su elección en cualquier momento en Configuración de cookies; más detalles en la Política de cookies.

Escriba a guy (at) questates.com e indíquenos qué necesita: una copia, una rectificación, la supresión o dejar de recibir comunicaciones.

La web es propiedad de SGRAEVENCASA, S.L.. Encontrará todos los datos en el Aviso legal.