Часто задаваемые вопросы

Questates — сайт о недвижимости на Коста-дель-Соль, который ведёт местная команда из Пуэрто-Бануса. Все объекты, которые мы показываем, собраны на одной интерактивной карте — от Сотогранде до Бенальмадены, — так что вы видите, что продаётся и где, ещё до того, как кому-либо позвонить.

Нет. Просмотр объектов, открытие цен и получение деталей по электронной почте бесплатны, и через сайт ничего не продаётся.

Фотографии, район и основные характеристики каждого объекта видны сразу. Ориентировочная цена, точный адрес и прямой телефон вашего консультанта появляются, когда вы подтверждаете один из своих контактов: так с вами сможет связаться живой человек и договориться о просмотрах. Это занимает минуту, аккаунт не нужен.

• Откройте объект и нажмите Разблокировать.
• Введите имя и выберите, куда прислать код: на email или по SMS.
• Отметьте согласие и введите 6-значный код, который мы вам отправим.
• Цена, адрес и контакты консультанта сразу появятся на экране.

Нет. Ни аккаунта, ни пароля: одноразовый код подтверждает, что адрес электронной почты или номер телефона принадлежит вам.

30 дней в том браузере, которым вы пользовались. Всё это время вам видны цены и адреса всех объектов. Если вы удалите cookies или смените устройство, просто пройдите подтверждение ещё раз.

• Если вы выбрали email, проверьте папку «Спам».
• Подождите минуту и нажмите Отправить код повторно.
• Если вы выбрали SMS, проверьте, что номер указан с правильным кодом страны.
• Всё равно ничего? Вернитесь назад и выберите другой способ или позвоните либо напишите нам в WhatsApp — мы пришлём вам детали.

Да. Если для разблокировки вы указали email, мы присылаем вам карточку объекта: фото, цену, адрес, основные характеристики и контакты вашего консультанта. На любом разблокированном объекте можно также нажать Отправить объект мне на почту; если вы разблокировали детали по SMS, сайт попросит указать адрес электронной почты.

Только так, как вы согласились в форме: консультант может связаться с вами по телефону, в WhatsApp или по электронной почте по поводу этого объекта и похожих. Чтобы это прекратить, напишите на guy (at) questates.com. Подробнее — в Политике конфиденциальности.

Коста-дель-Соль от Сотогранде до Бенальмадены: Сотогранде, Эстепона, Бенахавис и Лос-Фламингос, Сан-Педро, Марбелья, Пуэрто-Банус и Нуэва-Андалусия, Эльвирия, Кабопино, Ла-Кала, Фуэнхирола и Бенальмадена. На карте можно фильтровать объекты по району, типу, цене, числу спален, виду на море и наличию бассейна.

В основном виллы, апартаменты и пентхаусы, а также таунхаусы, участки и коммерческие помещения — как вторичное жильё, так и новостройки.

От владельцев, застройщиков и других агентств, в том числе из сети Resales-Online, общей для многих агентств Коста-дель-Соль. По всем этим объектам ваш контакт — консультант Questates.

Объявления обновляются по мере поступления информации, но цены и наличие могут измениться в короткий срок, а объявление не является обязывающим предложением. Консультант подтвердит актуальную цену и наличие перед просмотром.

Разблокируйте объект и позвоните консультанту или напишите ему в WhatsApp либо свяжитесь с офисом по номеру +34 952 81 91 74. Сообщите, какие объекты хотите посмотреть и когда будете в наших краях, — мы спланируем просмотры.

Сайт доступен на английском, испанском, русском, польском, французском, шведском и арабском. Наша команда отвечает на английском, испанском и русском.

C. Francisco Villalón, Nueva Andalucía, 29660 Marbella, Málaga. Часы работы: Пн–Пт, 10:00–19:00. Позвоните заранее, чтобы убедиться, что вас смогут принять.

Позвоните в офис или напишите в WhatsApp по номеру +34 952 81 91 74 и расскажите об объекте — команда объяснит, чем может помочь.

Да, гражданство не является ограничением. Исключение составляют лишь некоторые зоны, важные для национальной обороны: там покупателям не из ЕС нужно разрешение военных властей.

Да. NIE (Número de Identidad de Extranjero) — идентификационный номер иностранца; он нужен, чтобы подписать сделку у нотариуса и уплатить налоги при покупке. Оформить его можно в консульстве Испании за рубежом или в Испании — в полицейском отделении, которое занимается делами иностранцев. Обычно с этим помогает юрист.

• Бронирование: необязательный небольшой депозит снимает объект с продажи на время проверки.
• Юридическая проверка: юрист проверяет право собственности и обременения по Реестру собственности (nota simple), а также лицензии, долги, взносы сообщества собственников и налоги.
• Частный договор купли-продажи (contrato de arras): обычно вы вносите задаток — как правило, 10% цены — и фиксируете дату завершения сделки.
• Сделка у нотариуса: вы подписываете купчую (escritura pública), оплачиваете оставшуюся сумму и получаете ключи.
• После сделки: уплачиваются налоги, купчая регистрируется на ваше имя, а договоры на коммунальные услуги переоформляются.

При покупке на этапе строительства платежи до завершения сделки должны быть защищены банковской гарантией или страховкой застройщика — попросите их показать.

Это зависит от договора. При самом распространённом виде, arras penitenciales (статья 1454 Гражданского кодекса Испании), если отказываетесь вы, задаток вы теряете, а если отказывается продавец, он должен вернуть его в двойном размере. Прочитайте этот пункт договора вместе с юристом до подписания.

Это не обязательно, но настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста, который работает только на вас. Он проводит проверки, изучает договоры и может подписывать документы за вас по доверенности.

Налог на передачу имущества (ITP) по общей ставке 7% (статья 41 Закона Андалусии 5/2021). Он рассчитывается от цены или от официальной кадастровой референтной стоимости, если она выше. Для некоторых покупателей основного жилья, отвечающих определённым условиям, действуют пониженные ставки.

При покупке нового жилья у застройщика вместо налога на передачу имущества платится НДС (IVA) по ставке 10%, а также гербовый сбор на купчую (AJD) — 1,2% в Андалусии (статья 49 Закона 5/2021). До двух машиномест и подсобные помещения, продаваемые вместе с жильём, облагаются НДС по той же ставке.

Помимо налогов, это услуги нотариуса и Реестра собственности (по официальным тарифам), гонорар юриста и, если вы берёте ипотеку, оценка объекта. При покупке вторичного жилья в Андалусии покупатели обычно закладывают в общей сложности около 9–10% цены. Попросите юриста подготовить письменную смету до подписания.

Да. Испанские банки кредитуют нерезидентов — обычно на меньшую долю стоимости объекта, чем резидентов, — и запрашивают подтверждение дохода и NIE. Предварительное одобрение банка до того, как вы сделаете предложение, будет преимуществом.

Нет, больше не даёт. Виза резидента-инвестора, включая вариант с покупкой недвижимости на 500 000 €, отменена с 3 апреля 2025 года Органическим законом 1/2025 (заключительное положение 21). Уже выданные разрешения остаются в силе, а заявления, поданные до этой даты, рассматривались по прежним правилам. Есть и другие пути, например некоммерческая виза (non lucrativa); проконсультируйтесь с иммиграционным юристом.

• IBI — муниципальный налог на недвижимость, который рассчитывается от кадастровой стоимости. Неуплаченный IBI может быть взыскан за счёт самого объекта, поэтому юрист проверяет его до сделки.
• Взносы сообщества собственников — для апартаментов и комплексов с общими зонами.
• Сбор за вывоз мусора, установленный муниципалитетом, коммунальные услуги и страховка жилья.
• Налог на доходы нерезидентов: если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, вы ежегодно подаёте декларацию (Modelo 210) по объекту, даже если он не сдаётся. Доход от аренды облагается по ставке 19% для резидентов ЕС/ЕЭЗ и 24% для остальных.

Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) платит продавец при продаже объекта.

Возможно, но проверьте это до покупки. В Андалусии туристическое жильё должно быть внесено в Реестр туризма Андалусии, а чтобы размещать объявления о краткосрочной аренде на платформах, нужен ещё и национальный регистрационный номер (Королевский декрет 1312/2024). С 3 апреля 2025 года для нового туристического жилья в здании, находящемся в режиме горизонтальной собственности, требуется прямое предварительное согласие сообщества собственников (статья 7.3 Закона о горизонтальной собственности). Некоторые муниципалитеты также ограничивают появление нового туристического жилья.

• Купчую и актуальную выписку из Реестра собственности (nota simple).
• Энергетический сертификат.
• Последнюю квитанцию об уплате IBI и подтверждение отсутствия долгов по взносам сообщества собственников.
• Устав и правила сообщества собственников и, если применимо, документы о разрешении на заселение.

Да. Многие покупатели выдают юристу доверенность — у нотариуса в своей стране (с апостилем) или в консульстве Испании, — чтобы он подписал договоры и купчую от их имени. И всё же мы советуем увидеть объект лично или через доверенного человека, прежде чем брать на себя обязательства.

Мы используем их, чтобы показать вам объект, отправить его детали и дать консультанту возможность связаться с вами по поводу этого и похожих объектов — как вы и согласились. Мы их не продаём. Подробное объяснение — в Политике конфиденциальности.

Только те, что нужны для работы сайта, если вы не разрешите больше: для запоминания фильтров карты и подсчёта посещений нашей собственной статистикой. Рекламных cookies нет. Изменить выбор можно в любой момент в Настройках cookies; подробности — в Политике cookies.

Напишите на guy (at) questates.com и сообщите, что вам нужно: копия, исправление, удаление или прекращение контактов.

Сайт принадлежит компании SGRAEVENCASA, S.L.. Полные сведения — в разделе Правовая информация.