Najczęściej zadawane pytania

Questates to serwis z nieruchomościami na Costa del Sol prowadzony przez lokalny zespół z Puerto Banús. Prezentowane przez nas nieruchomości znajdziesz na jednej interaktywnej mapie, od Sotogrande po Benalmádenę, dzięki czemu widzisz, co jest na sprzedaż i gdzie, zanim do kogokolwiek zadzwonisz.

Nie. Przeglądanie ofert, odblokowywanie cen i otrzymywanie szczegółów e-mailem jest bezpłatne, a przez stronę nic nie jest sprzedawane.

Zdjęcia, okolicę i główne cechy każdej nieruchomości widzisz od razu. Cena orientacyjna, dokładny adres i bezpośredni telefon do Twojego doradcy pojawiają się po potwierdzeniu jednej danej kontaktowej, aby prawdziwa osoba mogła się z Tobą skontaktować i umówić oglądanie. Zajmuje to minutę i nie wymaga zakładania konta.

• Otwórz ofertę i kliknij Odblokuj szczegóły.
• Wpisz swoje imię i nazwisko i wybierz, jak chcesz otrzymać kod: e-mailem czy SMS-em.
• Zaznacz pole zgody i wpisz 6-cyfrowy kod, który Ci wyślemy.
• Cena, adres i kontakt do doradcy pojawią się od razu.

Nie. Nie ma konta ani hasła: jednorazowy kod potwierdza, że adres e-mail lub numer telefonu należy do Ciebie.

Przez 30 dni w przeglądarce, z której korzystasz. W tym czasie widzisz ceny i adresy wszystkich ofert. Jeśli usuniesz pliki cookie lub zmienisz urządzenie, po prostu potwierdź dane ponownie.

• Jeśli kod miał przyjść e-mailem, sprawdź folder spam lub wiadomości-śmieci.
• Odczekaj minutę i kliknij Wyślij kod ponownie.
• Jeśli kod miał przyjść SMS-em, sprawdź, czy numer ma prawidłowy prefiks kraju.
• Nadal nic? Wróć i wybierz drugą opcję albo zadzwoń lub napisz do nas przez WhatsApp, a wyślemy Ci szczegóły.

Tak. Jeśli do odblokowania użyto adresu e-mail, wysyłamy Ci kartę nieruchomości: zdjęcie, cenę, adres, najważniejsze cechy i kontakt do Twojego doradcy. Przy każdej odblokowanej ofercie możesz też kliknąć Wyślij mi tę ofertę emailem; jeśli odblokowanie nastąpiło przez SMS, strona poprosi o adres e-mail.

Tylko w zakresie zgody wyrażonej w formularzu: doradca może kontaktować się z Tobą telefonicznie, przez WhatsApp lub e-mailem w sprawie tej nieruchomości i podobnych. Aby zrezygnować, napisz na guy (at) questates.com. Zobacz Politykę prywatności.

Costa del Sol od Sotogrande po Benalmádenę: Sotogrande, Estepona, Benahavís i Los Flamingos, San Pedro, Marbella, Puerto Banús i Nueva Andalucía, Elviria, Cabopino, La Cala, Fuengirola i Benalmádena. Na mapie możesz filtrować według okolicy, rodzaju, ceny, liczby sypialni, widoku na morze i basenu.

Głównie wille, apartamenty i penthouse’y, a także trochę domów szeregowych, działek i lokali użytkowych — zarówno z rynku wtórnego, jak i z nowych inwestycji.

Od właścicieli, deweloperów i innych agencji, w tym z sieci Resales-Online, z której korzysta wiele agencji na Costa del Sol. Twoim kontaktem w sprawie każdej z nich jest doradca Questates.

Oferty aktualizujemy, gdy tylko docierają do nas nowe informacje, ale ceny i dostępność mogą się zmienić w krótkim czasie, a ogłoszenie nie stanowi wiążącej oferty. Przed oglądaniem doradca potwierdzi aktualną cenę i dostępność.

Odblokuj ofertę i zadzwoń lub napisz na WhatsApp do swojego doradcy albo skontaktuj się z biurem pod numerem +34 952 81 91 74. Powiedz nam, które nieruchomości chcesz zobaczyć i kiedy będziesz w okolicy, a my zaplanujemy wizyty.

Strona jest dostępna po angielsku, hiszpańsku, rosyjsku, polsku, francusku, szwedzku i arabsku. Nasz zespół odpowiada po angielsku, hiszpańsku i rosyjsku.

C. Francisco Villalón, Nueva Andalucía, 29660 Marbella, Málaga. Godziny otwarcia: Pon–Pt, 10:00–19:00. Zadzwoń wcześniej, aby upewnić się, że ktoś będzie mógł Cię przyjąć.

Zadzwoń lub napisz na WhatsApp do biura pod numer +34 952 81 91 74 i opowiedz nam o nieruchomości; zespół wyjaśni, jak może pomóc.

Tak, obywatelstwo nie stanowi ograniczenia. Jedynym wyjątkiem są nieliczne obszary istotne dla obronności kraju, gdzie kupujący spoza UE potrzebują zezwolenia władz wojskowych.

Tak. NIE (Número de Identidad de Extranjero) to numer identyfikacyjny cudzoziemca; jest potrzebny do podpisania aktu u notariusza i zapłaty podatków od zakupu. Możesz o niego wystąpić w hiszpańskim konsulacie za granicą lub w Hiszpanii, na komisariacie policji obsługującym sprawy cudzoziemców. Zwykle może w tym pomóc Twój prawnik.

• Rezerwacja: opcjonalna niewielka zaliczka zdejmuje nieruchomość z rynku na czas jej sprawdzania.
• Weryfikacja prawna: prawnik sprawdza w rejestrze nieruchomości (nota simple) własność i obciążenia, a także pozwolenia, zadłużenie, opłaty na rzecz wspólnoty i podatki.
• Prywatna umowa kupna (contrato de arras): zwykle wpłacasz zadatek, najczęściej 10% ceny, i ustalacie termin finalizacji transakcji.
• Finalizacja u notariusza: podpisujesz akt notarialny (escritura pública), płacisz resztę ceny i odbierasz klucze.
• Po finalizacji: opłacane są podatki, akt zostaje wpisany do rejestru na Twoje nazwisko, a umowy na media są przepisywane.

Przy zakupie na etapie budowy wpłaty dokonane przed finalizacją muszą być zabezpieczone przez dewelopera gwarancją bankową lub ubezpieczeniem — poproś o okazanie dokumentu.

To zależy od umowy. Przy najczęstszym rodzaju, arras penitenciales (art. 1454 hiszpańskiego kodeksu cywilnego), jeśli to Ty się wycofasz, tracisz zadatek, a jeśli wycofa się sprzedający, musi zwrócić go w podwójnej wysokości. Przed podpisaniem przeczytaj tę klauzulę razem z prawnikiem.

Nie jest to obowiązkowe, ale zdecydowanie zalecamy niezależnego prawnika, który działa wyłącznie w Twoim interesie. Przeprowadza on weryfikację, sprawdza umowy i może podpisywać dokumenty w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa.

Podatek od przeniesienia własności (ITP) według stawki ogólnej 7% (art. 41 andaluzyjskiej ustawy 5/2021). Oblicza się go od ceny lub od urzędowej katastralnej wartości referencyjnej, jeśli jest wyższa. Niższe stawki przysługują niektórym osobom kupującym nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania, które spełniają określone warunki.

Kupując nową nieruchomość od dewelopera, zamiast podatku od przeniesienia własności płacisz VAT (IVA) w wysokości 10%, a także podatek od aktu notarialnego (AJD) w wysokości 1,2% w Andaluzji (art. 49 ustawy 5/2021). Maksymalnie dwa miejsca garażowe i pomieszczenia przynależne sprzedawane razem z nieruchomością objęte są tą samą stawką VAT.

Oprócz podatków dochodzą opłaty notarialne i za wpis do rejestru nieruchomości (według urzędowych stawek), honorarium prawnika oraz — przy kredycie hipotecznym — wycena nieruchomości. Przy zakupie z rynku wtórnego w Andaluzji kupujący zwykle zakładają łącznie około 9–10% ceny. Przed podpisaniem poproś prawnika o pisemny kosztorys.

Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, zwykle do niższego odsetka wartości nieruchomości niż rezydentom, i wymagają potwierdzenia dochodów oraz numeru NIE. Wstępna decyzja kredytowa przed złożeniem oferty ułatwia sprawę.

Nie, już nie. Wiza pobytowa dla inwestorów, w tym ścieżka zakupu nieruchomości za 500 000 €, została zniesiona z dniem 3 kwietnia 2025 r. ustawą organiczną 1/2025 (przepis końcowy 21). Wydane wcześniej zezwolenia pozostają ważne, a wnioski złożone przed tą datą rozpatrywano według dawnych zasad. Istnieją inne ścieżki, np. wiza pobytowa bez prawa do pracy (non lucrativa); doradzi Ci prawnik specjalizujący się w prawie imigracyjnym.

• IBI, gminny podatek od nieruchomości naliczany od wartości katastralnej. Zaległy IBI może być dochodzony z samej nieruchomości, dlatego prawnik sprawdza go przed finalizacją.
• Opłaty na rzecz wspólnoty w apartamentowcach i osiedlach z częściami wspólnymi.
• Opłata za wywóz śmieci ustalana przez gminę, media i ubezpieczenie domu.
• Podatek dochodowy nierezydentów: jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii, składasz za nieruchomość roczną deklarację (Modelo 210), nawet jeśli nie jest wynajmowana. Dochód z najmu jest opodatkowany stawką 19% dla rezydentów UE/EOG i 24% dla pozostałych.

Gminny podatek od wzrostu wartości gruntu (plusvalía municipal) płaci sprzedający przy sprzedaży nieruchomości.

Być może, ale sprawdź to przed zakupem. W Andaluzji lokal na wynajem turystyczny musi być wpisany do Andaluzyjskiego Rejestru Turystyki, a najem krótkoterminowy wymaga ponadto krajowego numeru rejestracyjnego (dekret królewski 1312/2024), aby można go było ogłaszać na platformach. Od 3 kwietnia 2025 r. nowy najem turystyczny w budynku objętym reżimem własności horyzontalnej wymaga wyraźnej uprzedniej zgody wspólnoty właścicieli (art. 7.3 ustawy o własności horyzontalnej). Niektóre gminy ograniczają też nowe najmy turystyczne.

• Akt własności i aktualny odpis z rejestru nieruchomości (nota simple).
• Świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Ostatni rachunek za IBI i potwierdzenie, że opłaty na rzecz wspólnoty są uregulowane.
• Regulamin wspólnoty i, w stosownych przypadkach, dokumenty dopuszczające lokal do użytkowania.

Tak. Wielu kupujących udziela prawnikowi pełnomocnictwa, podpisanego przed notariuszem w swoim kraju (z apostille) lub w hiszpańskim konsulacie, aby prawnik mógł podpisać w ich imieniu umowy i akt notarialny. Mimo to zalecamy obejrzenie nieruchomości — osobiście lub przez zaufaną osobę — zanim się zobowiążesz.

Wykorzystujemy je, aby pokazać Ci ofertę, wysłać jej szczegóły i umożliwić doradcy kontakt w sprawie tej i podobnych nieruchomości — zgodnie z wyrażoną zgodą. Nie sprzedajemy ich. Pełne wyjaśnienie znajdziesz w Polityce prywatności.

Tylko tych niezbędnych do działania, chyba że zgodzisz się na więcej: do zapamiętywania filtrów mapy i liczenia odwiedzin za pomocą naszych własnych statystyk. Żadnych reklamowych plików cookie. Wybór możesz zmienić w każdej chwili w Ustawieniach plików cookie; szczegóły w Polityce plików cookie.

Napisz na guy (at) questates.com i daj nam znać, czego potrzebujesz: kopii, poprawienia, usunięcia danych lub zaprzestania kontaktu.

Właścicielem strony jest SGRAEVENCASA, S.L.. Pełne dane znajdziesz w Nocie prawnej.