Vanliga frågor

Questates är en bostadssajt för Costa del Sol som drivs av ett lokalt team i Puerto Banús. Bostäderna vi visar finns på en och samma interaktiva karta, från Sotogrande till Benalmádena, så att du kan se vad som är till salu och var innan du ringer någon.

Nej. Att titta på bostäder, låsa upp priser och få detaljerna via e-post är gratis, och ingenting säljs via webbplatsen.

Bilderna, området och de viktigaste egenskaperna för varje bostad ser du direkt. Riktpriset, den exakta adressen och din rådgivares direktnummer visas när du har bekräftat en kontaktuppgift, så att en riktig person kan följa upp och boka visningar med dig. Det tar en minut och kräver inget konto.

• Öppna en bostad och tryck på Lås upp detaljer.
• Ange ditt namn och välj var du vill få en kod: via e-post eller SMS.
• Kryssa i rutan för samtycke och skriv in den 6-siffriga koden som vi skickar till dig.
• Priset, adressen och rådgivarens kontaktuppgifter visas direkt.

Nej. Det finns inget konto och inget lösenord: en engångskod bekräftar att e-postadressen eller telefonnumret är ditt.

I 30 dagar i den webbläsare du använde. Under den tiden ser du priser och adresser för alla objekt. Om du rensar dina cookies eller byter enhet verifierar du dig bara igen.

• Om du valde e-post, titta i skräppostmappen.
• Vänta en minut och tryck på Skicka koden igen.
• Om du valde SMS, kontrollera att numret har rätt landsnummer.
• Fortfarande ingenting? Gå tillbaka och välj det andra alternativet, eller ring eller skriv till oss på WhatsApp så skickar vi detaljerna till dig.

Ja. Om du låste upp med din e-postadress skickar vi objektskortet till dig: bild, pris, adress, viktigaste egenskaper och din rådgivares kontaktuppgifter. På alla upplåsta objekt kan du också trycka på Mejla mig objektet; om du låste upp via SMS ber vi dig om en e-postadress.

Bara på det sätt du godkände i formuläret: din rådgivare kan kontakta dig via telefon, WhatsApp eller e-post om just det objektet och liknande bostäder. Vill du att vi slutar höra av oss, skriv till guy (at) questates.com. Läs mer i vår Integritetspolicy.

Costa del Sol från Sotogrande till Benalmádena: Sotogrande, Estepona, Benahavís och Los Flamingos, San Pedro, Marbella, Puerto Banús och Nueva Andalucía, Elviria, Cabopino, La Cala, Fuengirola och Benalmádena. På kartan kan du filtrera på område, typ, pris, antal sovrum, havsutsikt och pool.

Mest villor, lägenheter och takvåningar, men även en del radhus, tomter och kommersiella lokaler — både befintliga bostäder och nyproduktion.

Från fastighetsägare, byggherrar och andra mäklarbyråer, bland annat via nätverket Resales-Online som många mäklarbyråer på Costa del Sol delar. Din rådgivare på Questates är din kontakt för alla objekt.

Objekten uppdateras i takt med att informationen når oss, men priser och tillgänglighet kan ändras med kort varsel, och en annons är inget bindande erbjudande. Din rådgivare bekräftar aktuellt pris och tillgänglighet före en visning.

Lås upp objektet och ring eller skicka ett WhatsApp-meddelande till din rådgivare, eller kontakta kontoret på +34 952 81 91 74. Berätta vilka bostäder du vill se och när du är på plats, så planerar vi visningarna.

Webbplatsen finns på engelska, spanska, ryska, polska, franska, svenska och arabiska. Vårt team svarar på engelska, spanska och ryska.

C. Francisco Villalón, Nueva Andalucía, 29660 Marbella, Málaga. Öppettider: Mån–fre, 10:00–19:00. Ring gärna innan, så att du vet att någon har tid att ta emot dig.

Ring eller skicka ett WhatsApp-meddelande till kontoret på +34 952 81 91 74 och berätta om bostaden; teamet förklarar hur de kan hjälpa dig.

Ja, nationalitet är ingen begränsning. De enda undantagen är några få områden av betydelse för det nationella försvaret, där köpare från länder utanför EU behöver ett militärt tillstånd.

Ja. NIE (Número de Identidad de Extranjero) är identifikationsnumret för utlänningar; du behöver det för att skriva under hos notarien och betala skatterna vid köpet. Du kan ansöka om det på ett spanskt konsulat utomlands eller, i Spanien, på en polisstation som handlägger utlänningsärenden. Din advokat kan oftast hjälpa till.

• Reservation: en frivillig mindre handpenning gör att bostaden tas av marknaden medan den granskas.
• Juridisk granskning: din advokat kontrollerar ägande och belastningar i fastighetsregistret (nota simple) samt tillstånd, skulder, samfällighetsavgifter och skatter.
• Privat köpekontrakt (contrato de arras): du betalar normalt en handpenning, ofta 10 % av priset, och ni bestämmer datum för tillträdet.
• Tillträde hos notarien: du skriver under köpebrevet (escritura pública), betalar resten av köpeskillingen och får nycklarna.
• Efter tillträdet: skatterna betalas, köpebrevet registreras i ditt namn och abonnemangen (el, vatten m.m.) förs över.

Vid köp på ritning måste betalningar före tillträdet skyddas av en bankgaranti eller försäkring från byggherren — be att få se den.

Det beror på kontraktet. Med den vanligaste typen, arras penitenciales (artikel 1454 i den spanska civillagen), förlorar du handpenningen om du drar dig ur, och om säljaren drar sig ur måste säljaren betala tillbaka det dubbla beloppet. Gå igenom klausulen med din advokat innan du skriver under.

Det är inte obligatoriskt, men en oberoende advokat som enbart företräder dig rekommenderas starkt. Advokaten gör granskningarna, går igenom kontrakten och kan skriva under åt dig med fullmakt.

Överlåtelseskatt (ITP) med en allmän skattesats på 7 % (artikel 41 i den andalusiska lagen 5/2021). Den beräknas på priset, eller på det officiella referensvärdet i fastighetsregistret Catastro om det är högre. Lägre skattesatser finns för vissa köpare av permanentbostad som uppfyller särskilda villkor.

Köper du en ny bostad direkt av byggherren betalar du moms (IVA) på 10 % i stället för överlåtelseskatt, plus stämpelskatt på köpebrevet (AJD) på 1,2 % i Andalusien (artikel 49 i lag 5/2021). Upp till två garageplatser och biutrymmen som säljs tillsammans med bostaden får samma momssats.

Utöver skatterna tillkommer avgifter till notarie och fastighetsregister (enligt officiella taxor), advokatarvode och, om du tar bolån, värdering av bostaden. För en befintlig bostad i Andalusien brukar köpare budgetera runt 9–10 % av priset totalt. Be din advokat om en skriftlig kostnadsberäkning innan du skriver under.

Ja. Spanska banker lånar ut till personer som inte är bosatta i landet, oftast till en lägre andel av bostadens värde än för bosatta, och begär inkomstintyg och ditt NIE-nummer. Ett lånelöfte innan du lägger ett bud underlättar.

Nej, inte längre. Uppehållsvisumet för investerare, inklusive alternativet med fastighetsköp för 500 000 euro, avskaffades från och med den 3 april 2025 genom organisk lag 1/2025 (slutbestämmelse 21). Redan beviljade tillstånd gäller fortfarande, och ansökningar som lämnades in före det datumet handlades enligt de gamla reglerna. Det finns andra vägar, till exempel uppehållsvisum utan förvärvsarbete (non-lucrative visa); en migrationsjurist kan ge dig råd.

• IBI, den kommunala fastighetsskatten, som baseras på taxeringsvärdet (valor catastral). Obetald IBI kan krävas ut ur själva fastigheten, så din advokat kontrollerar den före tillträdet.
• Samfällighetsavgifter för lägenheter och bostadsområden med gemensamma ytor.
• Sophämtningsavgift som kommunen fastställer, el, vatten och andra abonnemang samt hemförsäkring.
• Inkomstskatt för icke-residenter: om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien lämnar du varje år en deklaration (Modelo 210) för bostaden, även när den inte hyrs ut. Hyresintäkter beskattas med 19 % för personer bosatta i EU/EES och 24 % för övriga.

Den kommunala skatten på markens värdeökning (plusvalía municipal) betalas av säljaren när en bostad säljs.

Kanske, men kontrollera det innan du köper. I Andalusien måste en bostad för semesteruthyrning registreras i Andalusiens turistregister, och korttidsuthyrning kräver dessutom det nationella registreringsnumret (kungligt dekret 1312/2024) för att få annonseras på plattformar. Sedan den 3 april 2025 krävs uttryckligt förhandsgodkännande från samfälligheten för ny semesteruthyrning i ett hus med ägarlägenheter (artikel 7.3 i lagen om horisontell egendom, Ley de Propiedad Horizontal). Vissa kommuner begränsar också nya semesteruthyrningar.

• Köpebrevet och ett aktuellt utdrag ur fastighetsregistret (nota simple).
• Energideklarationen.
• Det senaste kvittot på IBI och bevis på att samfällighetsavgifterna är betalda.
• Samfällighetens stadgar och, i förekommande fall, handlingarna som visar att bostaden får användas som bostad.

Ja. Många köpare ger sin advokat fullmakt, undertecknad hos en notarie i hemlandet (med apostille) eller på ett spanskt konsulat, så att advokaten kan skriva under kontrakten och köpebrevet åt dem. Vi rekommenderar ändå att du ser bostaden, själv eller genom någon du litar på, innan du binder dig.

Vi använder dem för att visa dig objektet, skicka detaljerna till dig och låta din rådgivare kontakta dig om det och liknande bostäder, så som du har godkänt. Vi säljer dem inte. Hela förklaringen finns i vår Integritetspolicy.

Bara de som behövs för att den ska fungera, om du inte godkänner fler: för att komma ihåg dina kartfilter och räkna besök med vår egen statistik. Inga reklamcookies. Du kan när som helst ändra ditt val i Cookieinställningar; mer information finns i vår Cookiepolicy.

Skriv till guy (at) questates.com och berätta vad du behöver: en kopia, en rättelse, radering eller att inte längre bli kontaktad.

Webbplatsen ägs av SGRAEVENCASA, S.L.. Fullständiga uppgifter finns i Rättsligt meddelande.